Ремонт квартир: что можно, а что нельзя

Прайс-лист на ремонтные работы >>

Многие люди тратят летний отпуск не на отдых и туристические поездки, а на ремонт собственного жилища. Но для того, чтобы к затратам на стройматериалы и ремонтные работы не прибавились штрафы за несогласованные действия, необходимо учитывать ряд аспектов. 
 
  В квартирах только что отстроенных домов подчас нет ничего, в том числе и стен. Эти квартиры нуждаются в перепланировке, но если начать переустройство и ремонт, еще не получив свидетельство о собственности, может возникнуть множество проблем. Конечно, оформление свидетельства может тянуться годами, и никто не говорит, что все это время человек должен жить в не обустроенной квартире. Поэтому естественно, что многие владельцы начинают ремонт на свой страх и риск, еще до получения свидетельства; в этом случае необходимой опорой станут технический паспорт БТИ и проектная документация, где существуют наброски будущего расположения помещений. Так, существуют четкие определенные места для кухонь и санузлов; помимо этого, нельзя располагать туалет над жилыми помещениями. 
 
  Если же желание стало сильнее предписания, и владелец квартиры все-таки сделал несанкционированную планировку, существует риск того, что об этом узнают контролирующие организации. При этом будет выдано предписание, по которому необходимо будет все исправить; помимо работ по исправлению можно получить предупреждение или квитанцию на штраф, который составляет до 2500 рублей для физических лиц. Неисполнение предписания ведет к увеличению ответственности согласно Административному кодексу. 
 
  Может показаться, что единоразовая уплата штрафа - панацея от всех бед; но данное действие ни в коем случае не узаконит перепланировку. Для этого необходима подача заявления о том, чтобы получить разрешение на переустройство; в противном случае проверяющая организация имеет право подать иск на нарушителя в суд. Как итог, квартиру собственника могут выставить на торги; сумму, вырученную за квартиру, вернут собственнику за вычетом средств, понадобившихся на устранение дефектов. Если же жилье социальное - будет расторгнут договор соцнайма, при этом необходимо будет оплатить работы по восстановлению надлежащего вида квартиры. 
 
  Нередки случаи, когда ремонт в одной квартире приводит к нарушению работы вентиляции в другой. Вмешательство в работу общедомовых систем, к которым и относится вентиляция, недопустимо; поэтому при возникших проблемах подобного рода нужно обращаться в управляющую компанию. Если же управляющая компания вмешиваться отказывается - следующей инстанцией становится проверяющий орган, который разбирается и в ситуации, и с управляющей компанией. 
 
  Однако, для полного обследования вентиляционных каналов необходимо будет получить доступ в квартиру того человека, который и нарушил работу вентиляции. Естественно, что в доступе он может отказать по праву частной собственности; в таком случае есть два выхода. Во-первых, доступа в квартиру можно добиться через суд.. Во-вторых, организации обслуживания вентиляционных систем могут обследовать воздуховод без необходимости доступа в квартиру, после чего составляется акт о неполадках и их причинах и предписание на устранение - для нарушителей. 
 
  Существуют и другие проблемы, которые может принести соседский ремонт. Так, замена батарей в одной из квартир может нарушить тепловой баланс всего дома. В принципе, замена отопительных приборов специального разрешения не требует, но при нарушении баланса тепла в остальных квартирах нужно обратиться в окружную жилищную инспекцию, специалисты которой установят причины его нарушения. 
 
  Если же ремонт соседей затрагивает общее имущество всех собственников, - например, коридор и помещения лестничной клетки, - то существует много способов устранить проблему: это обращение в управляющую организацию или управление пожарного надзора, что обяжет специалистов разобраться. Есть вариант и подать иск в суд. 
 
  Во время ремонта квартиры ни в коем случае нельзя совершать действия, в результате которых будут ухудшены условия эксплуатации дома и проживания соседей. Перепланировка, приводящая к тому, что переустроенная комната, равно как и смежная с ней, становятся непригодными для жизни, также запрещена (например, снос стены между кухней и комнатой для жителей домов с газовыми плитами). 
Объединение лоджии с жилой комнатой без переноса отопительной системы также часто вызывает возражения проектировщиков - такая перепланировка часто меняет тепловой режим в комнатах. 
 
Работы, не требующие спецразрешений: 
- косметический ремонт; 
- действия со встроенной мебелью, которая не образует самостоятельных помещений; 
- замена инженерного оборудования аналогичным; 
- перестановка электроплиты в кухне; 
- замена электропроводки и подводки к сантехнике; 
- установка входной двери из металла. 
 
Работы, обязательные для согласования: 
- остекление балконов; 
- изменение конструкции пола; 
- наливной пол поверх стяжки; 
- установка кондиционеров; 
- остальные изменения перепланировки, требующие занесения в техпаспорт помещения. 
Специальное предложение!

Скидка на демонтажные работы 10% от прайс-листа.

Новости
19.02.18
renovatsii
первые 28 жилых домов для переселения москвичей по программе реновации будут готовы уже в 2019 году
07.02.18
627057.483xp

Проект делового центра в Пресненском районе, увитого виноградом, представила компания UNK project

09.01.18
osm-00-650x128

 В конце января 2018 года в Экспоцентре пройдет выставка, посвященная материалам, использующимся в строительстве и произведенным в России

10.12.17
e23660c74a9d8a4bd3fa8f746d362cc98c8a3c64-main_image_thumb300
 20 декабря станут известны лауреаты 5 Премии Архитектурного совета Москвы
27.11.17
4beb8b83604556b1ea472fd49bd91922

с 29 ноября по 1 декабря в Экспоцентре состоится Международный строительный форум «Цемент. Бетон. Сухие смеси»